合生創展：“而立”之后，從新出發

越是艱難的市場環境，越是能鍛煉出企業穿越周期的能力。艱難的2022年，市場大浪淘沙，能夠穿過荊棘，持穩前行的，已然是行業“英雄”。

1月11日，由中國房地產報主辦的2023中國房地產年度趨勢論壇暨CIHAF2022第二十三屆中國住交會在北京舉辦。在會上舉行的2022年度頒獎典禮中，合生創展從多家企業中脫穎而出，榮獲“2022中國房地產年度綜合實力百強企業”大獎，位列第42名。

已有30年發展史的合生創展，綜合實力毋庸置疑。通過多元業務板塊構筑全領域發展，如今合生創展旗下地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊并驅發展，同時也形成智慧科技、養老、文旅、教育、健康、金融、汽車、設計等多元化業態的優化布局。

邁過2022年，合生創展也正式開啟了它下一個30年之旅。

穩健發展是頭等大事

房地產企業的持續穩健前行，離不開市場發展的基本規律：在市場需求暴漲，不需花費太多力氣即可獲得可觀利潤時，應該審慎做出大舉擴張的決策;而在市場急速下行時，極力抓住機會回收現金流，保住有生力量。

深耕地產30年的合生顯然是懂得穩健發展之道的，在順境時未猛加杠桿，所以在經歷2022年的艱難市場環境后依舊屹立潮頭乘風破浪。

沒有什么比如期償債更讓市場和投資者放心了。1月4日，合生創展發布了到期悉數贖回，2023年到期的2.5億美元8%可換股債券的公告。

公告顯示，該債券將于1月6日到期。合生創展已安排將充足資金存入指定銀行賬戶，以根據債券的條款和條件，于到期日按本金額2.5億美元，連同應計利息悉數贖回該債券。

合生創展表示，此次贖回不會對其財務狀況造成重大影響。贖回后，債券將予以注銷，而其于債券項下的一切責任亦將解除。

截至2022年6月30日，合生創展核心盈利指標逆勢上揚，實現毛利率23%，歸母凈利潤63.9億港元，同比上漲13%，每股基本盈利2.446港元，同比上漲15%。

此外，充足的現金也讓合生創展更為從容，截至2022年6月30日，合生創展現金及銀行存款為282.62億港元，未動用銀行信貸額度961.33億港元。

2022年半年報顯示，截至6月30日，合生創展有息負債總額1035億港元，較去年年末下降10%。其中，一年內到期債務占比22%，較去年年末下降3個百分點;公司信用債僅占總有息負債余額的8%，境內無公司債、中票等信用債余額，年內無到期公開市場債券。

歷經多個周期，30年的時間里，合生創展通過穩健發展的策略，始終保持較低資產負債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現金流，獲得了市場和資本的認可。企業主體信用及債券信用等級為AAA級、惠普B+、評級展望為穩定。

繼續深挖產品與服務

30年來，合生創展的產品定位是堅持中高端精品戰略，致力于打造符合城市發展規律及未來人居需求的精品，先后推出了縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等產品系，并構建了地產行業的特色產品IP。

目前，合生創展已在全國成功開發的近百個住宅項目，累計開發面積超3000萬㎡，旨在為百萬業主帶來美好生活體驗。

僅有華麗的產品設計顯然不足以應對市場的變化，更無法滿足客戶交房的要求。在行業“保交付，穩民生”的背景下，2022上半年，合生創展交付總建筑面積為47萬平方米，主要交付的項目包括縵合北京、合生世界村、合生國際花園以及合生觀唐帝景。

近兩年，合生力克疫情、生產高壓的嚴峻態勢，各項目相繼如期完美交付，一次次的如期交付兌現合生創展對業主的承諾，同時也不斷構筑體驗場景、健康生活場景、智慧人居場景、美好服務場景等全維度品質生活。

2022年是合生成立的30周年，在這個特殊和非常有紀念意義的一年，合生在品牌營銷和客戶服務上開足馬力。

2022年初，合生發起的“家有戲精合家歡”活動全年營銷破圈的序幕。整場活動以抖音為平臺，所含短視頻播放量高達1.3億。春節期間的“家有戲精”直播累計500余場，觀看人數超60萬，點贊數近500萬。

而后展開的“了不起的30歲、萬般皆可U意思、U美好征集大賽”等30周年潮流活動，合生創展頻頻占領流量高地，不僅彰顯出合生創展推陳出新、探索無界、煥新潮流的品牌態度，更為品牌賦能營銷打造出新范式。

到2022年年中，合生還發起了“U意思”系列活動。無論是“U意思購房節、U意思研究所”，還是“U意思盲盒限量發布、U意思生活節、山河奇妙游”，線上線下實現全維度聯動，讓業主和粉絲得到居住與精神的雙重滿足，感受人居新體驗，盡享潮流與活力。

活動也取得了非凡效果，如U意思購房節期間，線上直播近200場，圍觀人數超過8.3萬，收獲點贊100萬+。其中，“愛拼618”華北專場直播累計觀看近40萬人次，引爆年中購房季。此外，11月上線的美好U你30周年收官季，推出多個精彩活動，讓業主在多重優惠、多種趣玩中與合生創展一起邂逅美好。

站穩2023新起點

房地產行業一路走來，歷經數個周期，盡管當下行業的發展格局發生了翻天覆地的變化，但作為我國重要支柱產業，房地產業的基本面并沒有變，居民住房需求依然旺盛。房地產仍是有著超10萬億元規模的巨大市場，仍有廣闊的發展空間。另一方面，只有適應新時代發展要求的企業，才能在廣闊天地里自由馳騁。

走過30年歲月，合生創展”堅持誠信為本，以品質樹品牌”的戰略核心。以“品質建筑+品質服務”為根基，合生創展無論是建筑質量，還是服務質量均有口皆碑，成為了積淀實力的保障，為企業發展注入了更強硬的動力。

經過30年歲月的錘煉，合生創展以穩健的財務管理、多元的業務結構以及優質的產品和服務等構成了鞏固市場地位的護城河，面對不斷變化的外部環境，合生創展始終保持自身定力，堅守安全與穩健底線，將風險管控放在第一位，以利潤為導向，不盲目追求規模與速度，注重資產升值和財務穩健，塑造健康、良性可持續發展樣本。

歷經30年風雨的合生創展，仍將以更年輕、更現代、更國際化的視野，不斷創新求變，締造時代標桿、引領生活方式不斷升級、引領行業發展新潮流。

2023年，合生將用新的生機與活力開啟屬于這家企業的下一個30年。